Существует три типа исалмской ипотеки: иджара (аренда с последующим выкупом), мушарака (уменьшение доли, при совместном владении недвижимостью кредитора и клиента и распределение доходов) и мурабаха (торговля на длительный срок).
Отличие финансовой системы исламской ипотеки от традиционной в том, что банк не выдает объект недвижимость в долг под проценты, а выкупает его и перепродает с определенной наценкой. Такая система имеет название мурабаха. В Казахстане исламские финансовые организации при ипотечном финансировании работают через инструмент Мурабаха. Особенностью данного инструмента является прозрачность всех финансовых операций – клиенту заранее известна наценка исламского банка и размер ежемесячного платежа, которые будут фиксированы на все время сделки.
Кто может получить исламскую ипотеку? - на данный момент исламская ипотека доступна для приобретения первичного или вторичного жилья в городах Алматы, Нур-Султане, Шымкенте, Туркестане; - исламскую ипотеку могут получить как граждане Казахстана, так и иностранцы с видом на жительство, имеющие официально подтвержденный доход не менее 200 тыс. тенге. При этом допустимо привлечение созаемщиков; - согласно основным условиям первоначальный взнос должен составить 30% от стоимости недвижимости. - срок финансирования - до 15 лет; - сумма финансирования может доходить до 200 млн тенге; Есть требование по минимальному подтвержденному доходу в размере 200 тыс. тенге за вычетом налоговых и пенсионных отчислений, а также хорошая кредитная история; - Возраст клиента должен начинаться от 23 лет, а на момент окончания финансирования не достигать пенсионного возраста; - Комиссия за рассмотрение заявки составляет 0 тенге, за оформление сделки – 0,5% от суммы финансирования (минимум 150 тыс. тенге, но не более 300 тыс. тенге). Других комиссий нет.
Приблизительный расчет
Ипотека на квартиру стоимостью 10 миллионов тенге на срок 10 лет и с первоначальным взносом 30% будет выглядеть следующим образом:
стоимость жилья - 10 миллионов тенге;
первоначальный взнос - 3 миллиона тенге;
ежемесячный платеж - 99 622 тенге;
наценка - 4 954 697 тенге
Список документов для исламской ипотеки:
удостоверение личности/паспорт /вид на жительство;
адресная справка (формат egov);
свидетельство о браке\расторжении брака;
свидетельство о рождении/удостоверение личности детей;
справка с места работы с указанием должности и стажа работы;
справка о доходах от работодателя за последние полгода. Если стаж на менее шести месяцев, справка должна быть предоставлена за период текущего трудоустройства;
выписка с пенсионного фонда за последние 12 месяцев;
справка о наличии или отсутствии судимости;
правоустанавливающие документы на приобретаемую и/или предоставляемую в залог недвижимость;
технические и идентификационные документы на приобретаемую и/или предоставляемую в залог недвижимость;
уведомление о госрегистрации права собственности на недвижимость за собственником (если регистрации права собственности была осуществлена онлайн);
справка о зарегистрированных правах (обременениях) на недвижимое имущество и его технических характеристиках;
отчет об оценке недвижимого имущества, предоставляемого в залог.
