Чтобы увеличить объемы ввода доступных квартир, в госпрограмме Нурлы жер предусмотрен ряд механизмов. С одной стороны, эти меры позволяют увеличить объемы ввода жилья. С другой - делают привлекательными частные инвестиции в строительный бизнес
Меры по развитию социального жильяАкиматы формируют проекты к финансированию за счет республиканского бюджета и в рамках облигационных займов. Расчетная стоимость строительства (приобретения) и реализации 1 м2 в чистовой отделке (без стоимости инженерных сетей):
- до 180 000 тенге − в городах Нур-Султане, Алматы и их пригородных зонах, Шымкент, Актобе, Атырау, Актау, Туркестан и Карагандинской области
- до 140 000 тенге − в остальных регионах
- до 120 000 тенге − в рамках пилотных проектов
Превышение стоимости покрывается за счет средств местного бюджета. Окончательная стоимость строительства определяется на основе заключения комплексной вневедомственной экспертизы. Допускается строительство жилых домов с размещением на первых этажах объектов социального назначения - детских садов, детских мини-центров, поликлиник и др.
Акиматы привлекают подрядчиков через госзакупки. В качестве наиболее продуктивных инструментов рассматривается использование продукции домостроительных комбинатов. С 2022 года акиматы формируют не менее 50% проектов к финансированию за счет средств республиканского бюджета с обязательным применением типовых проектов и продукции домостроительных комбинатов.
Развитие социального арендного жилья без выкупа
Акиматы ежегодно получают целевые трансферты из республиканского бюджета на строительство, реконструкцию, приобретение социального арендного жилья без права выкупа. Дополнительно, на эти цели предусматриваются средства в местных бюджетах, в том числе по механизмам ГЧП.
Реконструкция осуществляется за счет средств местного бюджета. При этом стоимость 1 м2 должна быть не выше 60% стоимости строительства нового жилого дома.
Под понятие социальное арендное жилье без выкупа подпадают:
- квартиры в многоэтажных жилых домах
- одноквартирные и блокированные малоэтажные жилые
Развитие социального кредитного жилья
Акиматы областей, городов Нур-Султана, Алматы и Шымкента ежегодно выпускают облигации для финансирования строительства социального кредитного жилья. «Самрук-Қазына» и «Байтерек» приобретают эти облигации.
Общая площадь социального кредитного жилья не должна превышать 80 кв. метров с отклонением не более 5%. Увеличение площади сверх допустимого отклонения оплачивается за счет местного бюджета.
Акиматы областных центров, городов Нур-Султана, Алматы, Шымкента могут передать часть квартир в аренду без права выкупа. При этом стоимость арендных квартир покрывается за счет эквивалентного увеличения стоимости остальной части социального кредитного жилья.
Приоритет отдается проектам индустриального домостроения. Возможно строительство объектов со встроенными коммерческими площадями. При этом частный застройщик финансирует строительство коммерческих площадей, а также возмещает затраты на проектирование и ввод в эксплуатацию.
Развитие ИЖС
Для стимулирования развития ИЖС акиматы предпринимают следующие действия:
- бесплатное распространяют типовые проекты малоэтажных жилых домов
- отводят площадки под ИЖС и обеспечивают их сетями до начала строительства
- предоставляют земельные участки в установленном законодательством порядке
Из республиканского бюджета ежегодно выделяются средства для обеспечения земельных участков сетями водо-, электро- и газоснабжения.
Системы теплоснабжения, телефонизации, водоотведения и канализации, инженерные сооружения, внутриквартальные дороги и проезды финансируются за счет средств местного бюджета.
Ежегодно инженерными сетями будут обеспечиваться порядка 40 тыс. земельных участков под ИЖС. Малоэтажные строения должны быть единого архитектурного стиля. В целях увеличения доли казахстанского содержания до 90% применяются технологии ДСК с использованием местных строительных материалов.
Подведение ИКИ (инженерно-коммуникационная инфраструктура) к районам массовой жилищной застройки
Отведенные под застройку массивы до начала строительства должны быть обеспечены инженерными коммуникациями:
- электричество
- теплоснабжение (за исключением котельных мощностью свыше 100 Гкал/ч)
- водопровод
- водоотведение и канализации
- газ
- телефон
- инженерные сооружения
- внутриквартальные дороги и проезды
Акиматы могут финансировать подведение ИКИ к многоквартирным жилым домам частного застройщика, кроме работ по благоустройству. При этом частный застройщик реализует 50% жилья по фиксированной цене:
- до 260 000 тенге/м2 − в Нур-Султане, Алматы и их пригородных зонах, Шымкенте, Атырау, Актау
- до 220 000 тенге − в других регионах
Частный застройщик реализует жилье:
- путем прямой продажи
- через ипотеку ЖССБК, БВУ, «7-20-25»
- через программы дочерних организаций АО "НУХ "Байтерек"
Поддержка через субъекты квазигосударственного сектора
АО "НУХ "Байтерек" привлекает средства на внутреннем и международных рынках капитала для финансирования жилищного строительства.
Стоимость жилья в подобных проектах:
- до 260 000 тенге/м2 − в Нур-Султане, Алматы и их пригородных зонах, Шымкенте, Атырау, Актау
- до 220 000 тенге/м2 − в других регионах
Реализация проектов жилищного строительства может осуществляться через размещение обусловленных депозитов в БВУ. При этом ценовые параметры строительства и реализации жилья определяются исходя из рентабельности и возвратности средств.
Субсидирование
Фонд ДАМУ субсидирует кредиты, полученные частными застройщиками для строительства жилья. Максимальная ставка вознаграждения по кредиту - базовая ставка НацБанка + 5%. Размер субсидии - 7% годовых, остальную часть кредита застройщик выплачивает самостоятельно
Частный застройщик реализует 50% жилья по фиксированной цене:
- до 260 тыс. тенге/м2 − в Нур-Султане, Алматы и их пригородных зонах, Шымкенте, Атырау, Актау
- до 220 тыс. тенге/м2 − в других регионах
Частный застройщик реализует жилье:
- путем прямой продажи
- через ипотеку ЖССБК, БВУ, «7-20-25»
- через программы дочерних организаций АО "НУХ "Байтерек"
Развитие арендного жилья
В целях развития рынка частного арендного жилья будут созданы условия для деятельности Инвестиционных фондов недвижимости (REIT). REIT будет формировать доходы за счет предоставления в аренду жилой и коммерческой недвижимости и роста стоимости недвижимости. Субъекты квазигосударственного сектора, организации с государственным участием, институциональные инвесторы и институты развития могут выступать акционерами и/или инвесторами REIT
Подробнее о REIT фондах можно почитать здесь
